Proč je bydlení v České republice tak drahé?
Bydlení v Česku patří dlouhodobě mezi nejdražší v Evropě v poměru k průměrným příjmům. Ceny bytů i nájmů rostou, a pro mnoho lidí – zejména mladých – se vlastní bydlení stává téměř nedostupným snem. Proč je tomu tak? Zde jsou hlavní důvody, které stojí za vysokými cenami bydlení v České republice.
1. Nedostatek nového bydlení
Jedním z hlavních problémů je nízká výstavba nových bytů. Důvodem je velmi složitý a zdlouhavý proces získávání stavebního povolení, který může trvat i několik let. Česká republika je v rychlosti povolování nových staveb jednou z nejpomalejších zemí v EU.
Nový stavební zákon měl situaci zlepšit, ale jeho zavedení se odkládá a v praxi zatím nepřinesl zásadní změnu.
2. Vysoká poptávka, zejména ve městech
Lidé se ve velkém stěhují do měst jako Praha, Brno nebo Plzeň, kde hledají lepší pracovní příležitosti, školy nebo životní styl. Jenže právě v těchto lokalitách je bytů největší nedostatek. K tomu se přidávají investoři, kteří kupují byty za účelem pronájmu nebo uchování hodnoty, často i ze zahraničí.
Navíc fenomén krátkodobých pronájmů typu Airbnb dále snižuje počet bytů dostupných pro trvalé bydlení.
3. Rostoucí náklady na výstavbu
Ceny stavebních materiálů a prací v posledních letech dramaticky vzrostly. Od pandemie a během energetické krize výrazně zdražily materiály jako dřevo, beton nebo ocel. Také mzdy ve stavebnictví rostou, protože chybí kvalifikovaní pracovníci.
To vše prodražuje nové projekty a tlačí ceny nemovitostí nahoru.
4. Drahé hypotéky a omezená dostupnost financování
Česká národní banka v letech 2022–2023 výrazně zvýšila úrokové sazby, což mělo zásadní dopad na ceny hypoték. Zatímco dříve byly úvěry levné a dostupné, dnes na hypotéku mnozí nedosáhnou – buď kvůli vysokým splátkám, nebo kvůli přísným podmínkám.
To vede k většímu zájmu o nájemní bydlení, kde ceny kvůli zvýšené poptávce také rostou.
5. Nedostatek obecního a dostupného bydlení
Na rozdíl od západních zemí má Česká republika velmi nízký podíl sociálního nebo dostupného bydlení. Obce často nevlastní dostatek bytů, které by mohly pronajímat za rozumné ceny lidem s nižšími příjmy – například mladým rodinám, seniorům nebo samoživitelům.
6. Spekulace a prázdné byty
Nemovitosti jsou považovány za bezpečnou investici, a proto je mnoho bytů kupováno pouze jako uložení peněz. Některé zůstávají neobydlené, protože jejich majitelé čekají na další růst cen. Přitom právě tyto byty by mohly pomoci ulevit napjatému trhu.
Co s tím?
Situace není jednoduchá a řešení vyžaduje kombinaci kroků od státu i soukromého sektoru:
- Zrychlit a zjednodušit stavební povolení.
- Podpořit výstavbu nájemního a obecního bydlení.
- Zpřístupnit financování pro běžné lidi.
- Zdanit dlouhodobě neobývané byty nebo omezit krátkodobé pronájmy.
Bydlení je základní lidská potřeba, a je důležité, aby na něj dosáhli nejen bohatí investoři, ale i běžní občané.